厦门2016土拍地图,2016年厦门土拍

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门2016土拍地图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍厦门2016土拍地图的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么2021年末寸土寸金的厦门土拍第三场，流拍达50％？
2. 如何看待厦门土拍地价从2016年每平近4万跌至1.4万每平？

为什么2021年末寸土寸金的厦门土拍第三场，流拍达50％？

厦门这个城市最大的优点是气候宜人环境较好，滨海城市嘛！当然也是唯一的优点，除此外不论工业科技还是整体发展水平皆乏善可陈，不过比内地或大西北强不少，毕竟中国最早的改革试点也不可能纯属浪得虚名。另，厦门还有逆天的与其发达程度不相融的高房价，这点可以和北上广深较较劲。作为打工人如果你还有一丝对将来的幻想，那么请你忘了她吧！

厦门人口十年净增163万，有钱人大量涌入，高房价也挡不住，是高颜值，高端的城市，相当于五星级酒店。不愁没有人，愁的是挤死人，房价会持续上张，有理由相信会追上香港！不过非成功人士或不是富贵之家的普通人想留下来只能看看你有没有超常的本事了。普通人还是现实一点去泉州晋江石狮，企业多，经济发达，城市也时尚，关键是房价便宜，八千左右一平米的很多，也是学区房，落户就学发展都方便

首先纠正下标题，厦门第三批次集中供地14幅地块，成交7幅，终止出让6幅，流拍1幅，严谨一点来说是流拍+终止出让率达50%。

然后，说说为什么房企第三批次不拿地了：

1、 超量土地供应：厦门第三批次合计出让14幅涉宅用地，计容总建面约143万㎡，成交96万㎡，加上之前第一批次、第二批次集中供地成交200万㎡，2021年的厦门土地成交量296万㎡接近10年的最高峰（2012年为2***万㎡），可以说是超量供应了！

其实，大多数房企在第一批次、第二批次已补足土地储备了，所以第三批土拍补仓动力并不充足。

2、 土拍规则严苛：在全国第三批次土拍普遍“松绑”的潮流之下，厦门逆势前行，全面收紧土拍规则，***取“限房价、限车位价格、限地价、定品质、定精装、定配建、摇号”方式出让，部分地块叠加带方案出让，开发门槛高、难度大，让一些实力不足的房企望而却步。

3、 市场降温：厦门上半年市场回暖过快，下半年降温更快，市场成交低迷，严峻的市场形势让房企再次踏入泥泞之中。

简而言之，没有销售回款，就没办法投资拿地。

4、 以闽系为代表的民营房企集体躺平：今年以来，高杠杆房企不断暴雷，什么恒大、蓝光、新力、阳光城、世茂、禹洲等过往土拍市场上的老面孔忙于自救，只能最大程度地保障已有项目“正常交付”，根本没有资金拿地，心有余而力不足。

市场周期波动

房价稳定那么久，等了好几年，希望居民收入增加后能买的起，结果居民收入还没跟上来，房子越建越多。开发商负债累累，***不过来！所以先暂停少建点，继续等居民收入增加。但房价是不可以降的，银行不同意！

如何看待厦门土拍地价从2016年每平近4万跌至1.4万每平？

其实很简单，往大看，厦门历史上就是一个边缘之地，无论人流、物流均不是通道，更不在金流通渠上，其自身不出什么物产，也不出什么人才。厦门如今的发展是偶然因素使然。

其自然条件较好，实属一个良好的后花园。

其实2017年以来的楼市是很残酷的，就是你死我活的零和博弈，不是开发商当接盘侠，就是买房的人当接盘侠。当年地价最高点上在岛外拿了一大批地王的开发商已经付出了血的代价。不过财大气粗的开发商一两个项目血亏也没啥，其他项目赚回来就是了。但对于普通购房人来说，买错一套房子，做错一个决定，可能会把全家老小的性命都搭进去。高位接盘侠一念之差败光一辈子的存款，一夜返贫的故事这几年来我们已经见得太多了。

这个简单得很，就是投资者对厦门房价的可持续走高没有信心，也说明厦门当前房价遇到了阶段性的天花板。但厦门的房市在一些人的操弄下也不断有热点，岛内希缺***不说，岛外一些新盘次新盘总能以学区，地铁，环海而制造新奇观。

到此，以上就是小编对于厦门2016土拍地图的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门2016土拍地图的2点解答对大家有用。