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全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？
厦门地价腰斩，房价大跌1万-1.5万，是否会蔓延泉州、漳州？
翔安一低价盘大量网签，厦门房价“5连降”, 你怎么看？
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全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？

整体来看，厦门房价并没有下降，反而厦门楼市有回暖迹象。2017年3月，厦门楼市调控政策出来，各种限购，限售政策出来。今年以来，一城一策，楼市政策适度放松，厦门也解除了限售政策，叠加利率下调，带动厦门楼市回暖。

楼市回暖迹象频出

（图片来源网络，侵删）

其实很长时间，厦门的楼市都处于较冷的状态，而且在2015-2018年期间，厦门楼市房价涨幅远低于其他城市，曾有一个同事15年拿300万在厦门买房，2018年卖的时候仅仅卖了340万，而北京同时期的房子已经涨到了600万。

今年以来，厦门楼市回暖明显。特房莱昂公馆深夜排号，开盘一小时售罄，低价房开盘热销。同时曾经的地王项目，很多高价楼盘也开始入市，翔安地王融侨铂樾府入市。最明显的一个数据是，厦门3月份的新房成交竟然超过了1000套，创下近两年的成交新高，厦门上一次成交破1000套还是在2017年四月分。

厦门房价或有上涨趋势，刚需客群可入市

（图片来源网络，侵删）

现在厦门的房价并没有下降，但是相对于别的城市的上涨来看，目前的厦门房价还是比较合适的，同时，厦门五一后将取消'四桥一隧'车辆通行费，岛内外城区一体化将有所加快，将利好厦门楼市，同时，由于厦门最近土拍热度也有所提高，厦门房价上涨趋势有所显像。

不过，如果作为投资住房的话，不建议在厦门买房，厦门产业一般，发展潜力较小。厦门是一个适合养老的城市，很多厦大的学生毕业都很难在厦门找到适合的工作，都去了北上广等城市。不建议在厦门投资，但是刚需客群还是可以积极入市的。

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（图片来源网络，侵删）

看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，二手房三个月成交率现在仅仅为0.6%，挂盘猛增两倍。可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，98%城市房价暴跌即将来临，包括一线城市。

再看看深圳库存：建好房子还在卖的楼盘卖三年以上占比90%，五年以上占比50%，八年以上占比20%，深圳这种所谓的地皮紧缺的一线城市在开发商手里的房子都多得很，何况其他城市，售馨一词都是套路。***没有起到客观的数据统计公布，绝大多数都是被“美化”后的数据。其他库存超过五年以上的城市占比80%都是保守的。

厦门这个城市从房价上来看是稳居北上广深四个一线城市之后的二线城市之首，房价不可谓不高，在2018年的高峰时期房价均价达到四五万，直追一线城市，连带厦门周边的小城市漳州也涨了起来。厦门房价高企，在厦门买不起的人就在漳州买了，这种现象在北京发生过、在上海发生过，在深圳也发生过。

2018年初是厦门房价的高峰期，房价涨得这么快，调控是少不了的，利率上浮这是最基础的，抬高购房资格。这些政策的实施也很快遏制住上涨的房价。房价此后有回落的趋势，尤其是二手房价格。

这个时候的成交量也会萎缩，当房价微跌、成交量萎缩的时候，为了稳定房价，以前的调控措施就会被“松绑”。

不过厦门率先降到基准利率还是有点惊讶，此前深圳有些银行把房贷利率上浮的比例下调至最低5%，如今厦门作为房价最高的城市之一的城市，把房贷利率下调到基准利率，这也说明市场在变化。

从全国范围来看，2019年的商品房成交面积是负增长的，这是2015年6月份以来的首次。

厦门在2018年房价是有一个明显下滑的走势的，多个项目通过降价促销，推出特价房等措施以价换量，进入2018年末，厦门开始“松绑”，市场逐渐回暖，2019年第一季度，厦门商品住宅供应15.25万㎡，同比下滑24.3%，成交21.73%㎡，同比上涨26.3%，一方面减少供应，一方面“松绑”楼市，增加需求，厦门的去库存也比较成功。

厦门地价腰斩，房价大跌1万-1.5万，是否会蔓延泉州、漳州？

厦门是闽商的桥头堡，房价已经被攻破，泉州，漳州肯定会步其后尘，因为厦门房价主要推动者是泉州商人，漳州商人。

他们肯定看出了风险，知道再不走，会被全部套住，活钱就变成死钱，无法再创造价值，才争先恐后卖房，房价才可能降一两万，不然无法作出解释。

商人是逐利的，对政策敏感度是普通人不及的，过去年年讲调控，可商人都趁机低吸，将房价炒的更高。

今年不一样了，才造成闽商带头降房价，给全国房价降温，回归理性，告诉炒房者，房价不是不会下跌，只是还不到顶，到顶后，前面就是悬崖绝壁，只有下跌一条路。

厦门房价下跌的惨烈程度，超出了“专家”的理论，让所有房地产商大惊失色，原来的理论都是错的，中国并不是发达国家，还是发展中国家，老百姓并不是腰缠万贯，而是在用“六个钱包”收入买房。

厦门房价暴跌打破了“房价不会降‘’的神话，如果不止跌，会影响到中国所有地区，都不会幸免于难。

现在沒有一个“专家”，“学者”，“经济学家”，“房地产商”，敢在忽悠国民，中国房价“永不破”的神话故事。

厦门房价大跌告诉炒房者：未来将没有***者，会开启“比惨”模式。

厦门房价一直牵动全国人民的心，被调侃是一线的房价，二线的工资，高企不下的房价也成为阻碍厦门进一步吸引人才的障碍。之前有人问青年才俊会因为买不起房而离开厦门吗？我想现实已经给出了答案，那就是会，而且如果房价还是这样持续涨下去的话，那这个流失率只会加快。

众所周知，一个地方房子卖得贵不贵，关键在于人气，而厦门因为有源源不断的人流入，所以大家之前的判断都是厦门的房价看涨。而近几年的情况也确实印证了大部分人的预期，所以有钱的就争先恐后在厦门买房置业，想留在厦门的也得砸锅卖铁买个房子，这样就逐渐推升了厦门的房价。

而市场的盲目总是会带来诸多副作用，不断飙升的房价正在逐渐侵蚀厦门的吸引力，在厦门辛辛苦苦打拼多年的人，尤其是年轻人，发现自己努力了那么多年，到头来还是买不起房子，只能选择离开这个曾经自己热爱的城市，转投他处。

而至于说厦门房价对周边城市的影响也是显而易见的。比如泉州，漳州开发区等，在去年曾经紧跟厦门房价上涨了一波，让这两个三线城市房价也瞬间涨了，原本一万一下的房价，经过这么一轮跟风，瞬间飙到了一万多，泉州几十年来第一次听说了买房要摇号，还有限购。让泉州人民大跌眼镜，感叹真是世道变了云云。

那么厦门房价下跌，自然泉州和漳州也会受其影响。更何况泉州漳州房价是跟风而涨，现在始作俑者降价了，这两个城市自然也不能独善其身。因此个人觉得会受到影响，而且应该会有不小的降幅。

波及周边的房价是肯定的，但是这决对是一个大好事，长期以来普通老百姓几乎所有的资产都集中在房产，使消费能力不断下降，造成市场普遍萧条。而且本来价值一千来块东东卖到几万就是离谱，为房价大跌鼓掌！

这些天网络上铺天盖地都是在议论房价，厦门做为榜上有名的区域，也是讨论的重点。厦门房价要降以及降的幅度多少，基本的判断依据就是前段时间，两次相距时间并不远的出让地价对比。

大家通常会结合上述价位对比，得出房价将腰斩的结论。另一方面，由于厦门2017年金砖会议之后，热度一过，房价确实停滞并下跌，只是不明显，大部分还是停留在有价无市这么个概念上。

人口净流出、地铁交通等红利逐步退去。同时经过多年调控房价未见下降，反而越爬越高，远超出普通刚需的承受能力。所以，结合7月31日会议精神，大家心理上已经做好房价下跌的准备。回到2016年水平也好，房价腰斩也罢，目前还是一个想法，并不是现实。

大家如果有注意房产商广告的话，就会发现，厦门周边城市往往打着地铁、城市轻轨、海底隧道的旗号，吸引承受不了厦门房价的外来人员。随着调控的加强，在挤前期泡沫的基础上，房价下降是肯定的，至于降多少，还是睁大眼睛用时间证明。

当然，还有因城施政的方针，将来的房市未知数还是很多，至少半年时间观察。

我觉得应该会，国家全国性的控制房价过快上涨。开发商把厦门周边角美龙池漳州港南安一带一直以来都是以“厦门西厦门东厦门南”作为吸引客户的。厦门房价涨，该地区涨，相反也如此。虽然一年多来厦门房价有回落，不过我认为两三年内还是会涨回来的。起码人民币在贬值，厦门地少。

翔安一低价盘大量网签，厦门房价“5连降”, 你怎么看？

低价楼盘入是，也是一种市场策略，不能表明什么，和什么五连降没有任何关系。

首先说低价楼盘入市，开发企业在市场竞争环境中想要脱颖而出，立于不败之地，必须迎合市场，敢于降价目的是为了收割韭菜，第一波做到的那就收到了，但是大家都是利益共同体，行有行规谁也不能破坏了市场的有序发展，以免出现多米诺骨牌效应。如果出现搅局的第一个站出来的肯定是***，所有开发企业做的事情都是在可控合理范围内。

其次，对于五连降的说法，这个只不过是市场宏观调控过程中的必经阶段，升中有降稳步增长，这只是房地产上涨过程中的短期回调。如果各家企业联合起来互相做市场那就更有意思了。买房子结合自己需求就行了，真正的投资行为大多数人接触不到。我反正接触不到。