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1. 恒大宣布无法履行担保义务，资不抵债，对我们买房人有什么影响？

恒大宣布无法履行担保义务，资不抵债，对我们买房人有什么影响？

恒大终于出现了无法履行债务偿还义务的情形，也许目前恒大的状况已经到了所谓的至暗时刻。

从前天开始，恒大的境况就成为舆论关注的热点。在无法偿还债务声明发出后，广东省***发布了新闻稿，说是应恒大集团的请求，约谈了许家印，并且向恒大派出了工作组。意味着传言了半年的传言终于落地，恒大确实向省***提出了援助请求，1.9万亿的债务也是创下了一家企业的天文数字。

紧接着，一行两会和住建部等相关部门纷纷表态，表示支持广东省***的约谈和派出工作组的行动。意味着这次行动得到了上级部门的认可。

市场可以说是吃了定心丸，还需要看看周一港股市场的反应，是否能够出现恒大股价上行的情况。如果市场反应良好，那么就可以用比较乐观的心态看待恒大债务处理的前景。如果市场反应不如预期，那么还需要看看后续的救援措施。

如果以恒大集团的资产质量衡量，虽然其账面净资产为正，但从资产的实际价值和变现能力来判断，其很有可能属于实质上的“资不抵债”，随着危机进一步加剧，后续偿债缺口可能继续扩大；此外，恒大集团股权架构极其复杂，经营业务纷繁多元，既涉及境外上市公司和境内经营实体，又横跨房地产、新能源汽车、金融投资、农业、健康等多个业务领域，但其多元化的投资可以说是赚了吆喝没赚钱。随着公开市场违约，恒大集团自身已经无法完成自救，其新增融资枯竭，销售收入锐减。此种背景下，恒大集团不仅无法满足清偿债务的需求，连维持地产项目的建设和日常经营都发生严重困难，也存在着难以按期向购房者交付房屋的巨大隐患。

恒大宣布无法履行担保义务，资不抵债，会对多方面造成严重影响。受影响的包括恒大的关联方以及理财客户，但是最让人们关心的是买房人。

关联方比如说施工单位，以及垫资给恒大做工程的总包，分包，劳务，材料方，严重的收不到款，工程烂尾。理财客户投入的钱，能拿回10%以及心满意足了。

对于已经取得房产证的，没什么太大的影响，就是物业费交到哪一年，估计交了的都泡汤了，另外房子可能不好卖了。

而对于未取得房产证的购房者，情况就比较复杂了。

一.房子已经完工的情况：

如果房子已经完工，业主已经入住，主要考虑的就是房产证办理的情况了，如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，购房者首先要看***是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来办理了。

二.房子未完工：

恒达无法履行担保义务，资不抵债，无法付清施工方的工程款，那会发生什么呢？这就叫烂尾了。在出现烂尾的情况下，银行和建筑商都不是慈善家，都不会赞成将房子建完。如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？建完房子，那消费者要搬进去住，银行的款呢？建筑商的款呢？他们岂不是成为恒大的接盘侠了吗？银行和建筑商敢把住户从房子里赶出来吗？所以，要出现烂尾情况时，让他烂着，可能才是银行与建筑总包商的默契选择。

烂尾是对银行和建筑商损失最小的方法，而购房者只能默默承受烂尾，或者期待国家接手恒达，让房子建完。

恒大暴雷，对我们买房人有什么影响？

根据最新的官方消息，广东省***已经约谈恒大集团，并派驻工作组监管。

广东省***约谈恒大

***要求恒大“保交付”，而且房地产开发项目都有资金监管，所以恒大交房应该是不成问题的。

但几米君认为，恒大暴雷对于买了恒大房子的人的负面影响还是不可避免的：

1、 对于已经认购未签约的买房人：

虽然恒大会确保交房，但交房日期和交付质量估计就没办法保证了。

买房人最好还是想尽各种办法退房，哪怕是损失定金。退不了房的，买房人要提前调整好相应的租房/换房***，免得措手不及。

2、 对于已经签约备案的买房人：

签约以后退房难度很大，但也不意味着买房人只能“躺平”了。

恒大***已经过去半年了，大部分人都以为恒大已经走出来至暗时刻，毕竟许老板都卖飞机卖豪宅奋力自救了。

都感觉恒大是死不了了。

但是昨天晚上（12月3号）恒***布《内幕消息》称：

中国恒大收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

恒大无法偿还2.6亿美元债？？这又让人神经紧张了。

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